Квартиры в рассрочку от застройщика: всплыли подводные камни
В Украине набирает популярности вариант покупки квартиры в рассрочку от застройщика на 5-10 лет, который предлагает более низкие проценты, нежели кредит в банке. Тем не менее у заманчивого предложения есть скрытые риски.
Как сказано в материале "Экономической правды", до окончания строительства рассрочка беспроцентная, а после окончания на все платежи начинают начисляться проценты.
"Покупатель заключает предварительный договор купли-продажи, после чего начинает ежемесячно выплачивать процент от общей стоимости жилья. Как правило, минимальный первый взнос - 10% стоимости жилья, а дальнейшие взносы определяются по формуле, которую каждый застройщик рассчитывает самостоятельно. Ежемесячная цена за квадратный метр может быть привязана к курсу доллара или застройщик сам может ввести коэффициент от выплаченной суммы", - сказано в материале.
Ключевой принцип: чем больше будет первый взнос, тем дешевле в будущем окажется квадратный метр.
"Чем длиннее рассрочка - тем выше сумма выплат. Максимально возможное подорожание - это 30% от стоимости квартиры, но в среднем - это 10-15% от суммы стоимости жилья", - пояснила коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.
В отличие от банка, застройщик не требует детальной отчетности о доходе инвестора и такие долговременные рассрочки выдаются всем. Некоторые требуют выплатить 50% стоимости квартиры до момента окончания строительства. Оставшуюся сумму можно растянуть на 10 и более лет.
Также по договору долгосрочной рассрочки обязательными являются страховые выплаты. Размер страховых платежей - 0,3% стоимости жилья в год. Итак, если рассрочка оформляется на 5 лет, за страхование нужно заплатить 1,5% от стоимости жилья. По подсчетам застройщиков, с учетом всех дополнительных выплат покупатель переплатит за жилье в 1,5 раза.
Среди вероятных рисков стоит учитывать тот факт, что покупатель заключает предварительный договор купли-продажи и только после погашения полной стоимости квартиры, подписывается основной договор, дающий право на оформление прав собственности на жилье. Сначала застройщик оформляет права собственности на себя, а затем переоформляет на покупателя.
"Де-юре это покупка на вторичном рынке, где первоначальным собственником жилья является застройщик. Среди основных рисков сделок такого типа - вероятность того, что застройщик не выполнит все обязательства", - сказано в материале.
Читайте: В Украине взлетят цены на аренду квартир: сколько заплатим
К тому же, поясняет издание, предварительный договор купли-продажи фактически является "договором о намерениях приобрести жилье" и не дает никаких гарантий покупателю. Если по каким-то причинам застройщик захочет разорвать контракт с инвестором, не объясняя причины, покупатель не сможет обжаловать это решение.
"Застройщик может извлечь выгоду от средств покупателя при строительстве, потом расторгнуть такой договор по разным причинам, вернуть ему уплаченные средства, и продать уже построенное жилье по более высокой рыночной стоимости", - пояснила адвокат Мария Грабовская.
Стоит также учесть тот факт, что застройщики страхуют себя от финансовых рисков и привязывают ежемесячные выплаты к текущему курсу доллара. Это означает, что цена за квадратный метр будет расти или падать в зависимости от текущего курса, и в результате сумма за жилье может значительно отличаться от первоначальной.
Эксперты советуют соглашаться на такие рассрочки только в случае, если застройщик имеет хорошую репутацию и конкретные примеры успешно выполненных проектов.
Как сообщал OBOZREVATEL, в Киеве аферистка под видом сдачи жилья в аренду обманула граждан более, чем на 50 тыс. гривен. Для размещения своих объявлений она использовала онлайн-платформу OLX.