Купить квартиру в новостройке: как не попасть впросак
Украина опередила ЕС по темпам строительства нового жилья. Если у нас на 10 тыс. жителей – 29 новых квартир, в ЕС – в среднем 28. Первичный рынок активно развивается, а застройщики, пытаясь конкурировать между собой, вкладывают деньги в инфраструктуру, находят новые дизайнерские решения.
OBOZREVATEL разобрался, как правильно выбрать квартиру в новостройке и на что обратить внимание.
Хочу дом в новостройке. Какие документы проверить?
В первую очередь стоит проверить разрешение на выполнение строительных работ. Выдает его Государственная архитектурно-строительная инспекция. Это "финальная точка", к которой можно прийти при наличии всей необходимой документации, отмечает пресс-секретарь "Укрбуд" Глеб Шемовнев. То есть если у застройщика есть разрешение на строительство, скорее всего, и с другими документами проблем быть не должно.
Читайте: Цены подскочили: на сколько в Киеве подорожали квартиры в новостройках
"При выдаче учитываются проект и экспертиза, градостроительные условия и ограничения, право заказчика на пользование землей, лицензия генподрядчика и так далее", - отмечает Шемовнев.
Если же есть желание - можно и самостоятельно убедиться в наличии всех документов, отмечает юрист Александр Плахотник. Права на земельный участок могут подтвердить акт о праве собственности, договор аренды, купли-продажи, справка из Госреестра. "Важно, чтобы земля была выдана именно под целевое назначение - "строительство многоквартирного жилого дома". Если же земля находится в аренде, проверьте срок действия договора.
При этом юрист также соглашается: если строится комплекс домов, наличие разрешения на выполнение работ свидетельствует о том, что стройка законная. Если же покупать дом в уже построенном доме, нужно проверить сертификат о введении многоэтажки в эксплуатацию.
"Если есть сомнения в законности объекта, можно углубляться в документацию вплоть до технических условий на подключение дома к коммуникациям. Впрочем, в этом случае лучше все же проконсультироваться с юристом", - добавляет Шемовнев.
А как понять, "хороший" дом или не очень?
Обратить внимание стоит на два фактора: из чего построили дом и что есть рядом с ним. "Огромную роль играет материал стен, в первую очередь - внешних. Если в строительстве используют красный керамический кирпич, то можно быть уверенным, что дом простоит долго и не будет пропускать тепло, отмечает Шемовнев.
Эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк отмечает: кирпичная кладка должна быть аккуратной, швы – ровными и одной толщиной. Также важно, чтобы для утепления использовали минеральную вату, а не пенопласт.
"При выборе жилья, нужно обратить внимание, из чего его строят, какие при этом используются материалы и комплектующие. При сегодняшних тарифах на "коммуналку" следует внимательнее присмотреться к энергоэффективности дома: узнать теплоизоляционные свойства строительных и фасадных материалов, изучить возможность установки теплосчетчиков, терморегуляторов на батареях, проверить качество оконных систем и входных дверей", - рассказывают в "Укрбуд".
Чек-лист. Что должно быть недалеко от дома?
Рядом с домом должна быть остановка общественного транспорта, а возле дома – парковка. Даже если у вас есть автомобиль, наличие недалеко от дома остановки или станции метро – "маст хев".
На что обратить внимание:
супермаркеты и магазины;
транспортная развязка;
парковка;
в самом доме – несколько лифтов, в том числе грузовой;
детский сад, больница и школа недалеко от дома.
"Также в жилом комплексе должно быть достаточное количество парковочных мест, удобные подъездные и пешеходные пути. В самом доме должно хватать лифтов, в том числе грузовых. А если в вашей семье есть люди с особыми потребностями или маленькие дети, то нужно заранее поинтересоваться наличием пандусов и различных мест хранения для жильцов – от колясочных до кладовок", - рассказывает Глеб Шемовнев.