Як зекономити на оплаті тепла: реальні повчальні історії

Нетипово довга та холодна зима в Україні означає й нетипово витратний опалювальний період для кожної родини. Однак одним щастить більше, ніж іншим. І мова йде не про житлові субсидії: економити на комуналці в Україні можна не тільки так, а й значно ефективніше.

Сотні ОСББ та власників приватних будинків уже довели – часто навіть не надто витратні ремонтні роботи дають дуже хороші результати. І якщо з тими, хто живе у приватному секторі все зрозуміло – є власні заощадження, є "теплі кредити" – і господар-приватник міркує лише про особисту економію, то з об’єднаннями співвласників усе дещо складніше. Головам правління "теплі кредити" тут доводиться захищати перед загальними зборами – фактично, перед усіма власниками квартир у будинку.

Проте українці все більше розуміють, що сподіватися лише на субсидію – марна справа і необхідно проводити термомодернізацію власного дому вже зараз. Як наслідок – такі повідомлення, що час від часу з ’ являлися у пресі протягом минулого року: "Минулого тижня рекордні 34 ОСББ скористалися урядовою програмою "теплих кредитів", залучивши у державних банках понад 7 млн грн. на енергоефективні заходи", "В Україні за три роки "теплі кредити" взяли 320 тисяч родин". А за ними – чимало реальних повчальних історій, і деякі з них ми розповімо далі.

Читайте: Експерти підрахували скільки можна зекономити на відключених розетках

Як встигнути якнайбільше за перший рік роботи об’єднання: досвід ОСББ "Оазис-4"

Близько року тому в престижному будинку на березі Дніпра створили ОСББ. Власники квартир були не задоволені роботою приватного ЖЕКу, який ще й знаходився в процесі банкрутства. Правління об'єднання було шоковане станом технічних приміщень: бруд, безлад, відсутні елементи системи опалення та приладів обліку. – Як з’ясувалося один із будинкових лічильників тепла було вкрадено!

Яна Діанова – голова правління ОСББ "Оазис-4" – від початку його створення. Саме на неї лягли труднощі опановування правил роботи ОСББ, однак вона не лише успішно їх подолала – але вже й встигла організувати перші енергоефективні заходи в своєму будинку. Так, ОСББ "Оазис-4" за порівняно короткий період існування вже встигло перемогти в міському конкурсі енергоефективних проектів "70/30" у 2017 році. Тож 30% енергоефективних заходів спонсорували співвласники будинку, а решту 70% – надійдуть з бюджету міста.

"Ми подали проект на 930 тис. грн, наше ОСББ на 280 тис. грн повністю замінило все освітлення у під'їздах, а їх у нас 15. Всюди встановлено LED-лампи, датчики руху та звуку. Коли ми приймали будинок, то споживали близько 55 тис. КВт год, зараз споживання впало до 22 – тож цей пункт програми окупиться менше, ніж за рік", – розповідає пані Діанова. Вона додає, що на 650 тис. грн місто має допомогти найближчим часом модернізувати два теплові пункти та налагодити систему гарячого водопостачання у будинку.

Окрім того, Яна Діанова розповіла, що за 10 місяців роботи ОСББ отримало 309 тис. грн доходів, з них дві третини – за здачу в оренду приміщень спільного користування, і ще близько третини – 102 тис. грн – за рекламу. "Це реклама в ліфтах. Ми робимо спеціальні стенди, і кожен клієнт, у якого є бізнес, може розміщувати на них свою рекламу, поряд із нашими оголошеннями. За це вони платять нам 2800 гривень", – пояснює голова ОСББ. Ці кошти об’єднання співвласників може спрямувати до ремонтного фонду і використовувати для реалізації енергоефективних заходів.

ОСББ "Оберіг на Позняках": нові подробиці про рекордний "теплий кредит"

Минулого року Обозреватель уже писав про київське ОСББ, яке заплатило за комплексну теплову модернізацію будинку 1 мільйон євро. Секрет в тому, що переважну частину цієї суми, а саме 24,5 млн грн за співвласників насправді заплатила держава. адже керівництво ОСББ вміло скористалося програмами співфінансування. При цьому, 21 млн грн надійшли від міської влади за програмою "70/30", а на решту 10 мільйонів розповсюджуються правила "теплого кредиту", тож зрештою мешканці заплатять лише 6,5 млн гривень.

Минуло всього пів року – і за цей час уже чимало зроблено. Оскільки монтажні роботи на фасаді будинку розпочалися у жовтні, до зими встигли зробити дві третини від запланованих обсягів. Решту планують доробити у цьому році. Однак результат мешканці вже відчули, коли прийшли комунальні платіжки. Оплата за опалення зменшилася на третину. І не тільки завдяки утепленню.

Свою частину економії додало встановлення балансувальних клапанів. Вони суттєво вирівняли температуру по окремим стоякам опалення, зменшилися перетопи. А ще було термоізольовано труби опалення та гарячого водопостачання в підвалі та на технічному поверсі. Крім того, витоки тепла з будинку зменшилися завдяки заміні вікон та дверей у під’їздах.

Є тут і свої родзинки. В будинку ОСББ "Оберіг на Позняках" встановили спеціальну вітрову електростанцію потужністю 10 кВт. Це пробний вітряк, на ньому перевірятимуть ефективність такого обладнання. Якщо експеримент буде вдалим (а місце тут вітряне), подібне обладнання встановлять на всьому даху. Вітряки вироблятимуть струм для електро- та теплових насосів, які догріватимуть теплоносій для системи опалення та гарячого водопостачання.

Однак є тут і менш приємна особливість як для новобудови – вертикальна система опалення. З нею квартирних лічильників не встановиш. Тому ОСББ одним із перших в Україні планує на кожну батарею опалення встановити розподілювачі тепла. Ці прилади дозволяють вирахувати, скільки тепла споживає кожне приміщення. ОСББ вже розробило методику таких розрахунків та після тривалих дискусій узгодило всі питання з Київенерго. Головна умова теплопостачальної компанії, щоб розподілювачі тепла були не менше, ніж у 80% споживачів. Встановити такі розподілювачі тепла планують до наступного опалювального сезону.

Цього року тут хочуть завершити модернізацію системи опалення, доутеплять труби, планують встановити великі баки-акумулятори з електричними тенами для догріву теплоносія системи опалення та гарячого водопостачання. За розрахунками – ці та інші заходи дадуть можливість зменшити вартість гігакалорії вдвічі – до 700 гривень. Чи вдасться реалізувати настільки масштабний проект – покаже майбутнє.

Читайте: Створення ОСББ: плюси, мінуси, розрахунки

Мешканці в "хрущовці", що сплачують за тепло в два рази менше, ніж сусіди

Мешканці будинку, який будувався ЖБК "Іскра", щоб профінансувати енергоефективні заходи, також скористалися міською програмою співфінансування "70 / 30", і про теплі кредити теж не забули. "Заміна вікон – був перший енергоефективний захід, але він був у комплексі. Ми ще встановили світлодіодне освітлення, поставили датчики руху. 70% нам робило місто, це була модернізація ІТП, заміна бойлера, ми поновили циркуляцію гарячої води в будинку", – розповідає Ганна Завгородня, голова правління ЖБК.

Вона охоче ділиться подробицями усіх енергоефективних заходів – отож, одразу видно фаховий підхід. Вочевидь, так само докладно жінка розповідає про заходи й охочим послухати співвласникам будинку: "Встановили нам 2 блоки: один відповідає саме за систему опалення, автоматизований, прив’язаний до клімату. Тобто він нам регулює температуру в будинку залежно від зовнішньої температури на вулиці. І другий блок відповідає за підігрів гарячої води. Він теж автоматизований, виставляється температура гарячої води. На ніч вона трошки менша, це теж дозволяє економити".

Читайте: Шість способів скоротити платню за "комуналку" з ОСББ

За підрахунками Ганни Завгородньої, мешканці сусідніх хрущовок, фактично ідентичних будинків, отримують значно більші рахунки за опалення аніж в їх домі. "Якщо брати сусідні хрущовки --різниця на оплаті за опалення може досягати 2 рази. Але в цих будинках великі кошти сплачують за холодні помешкання. Тому що система опалення залишилась старою, відповідно подача верхня, внизу холодні батареї, а вартість теплоносія, який надходить до будинку, розподіляється на всіх", – зауважує вона, пояснюючи ефективність балансування системи опалення.

Нині в будинку триває утеплення. Енергоаудит довів – тут можуть платити за тепло іще менше, тож черга – за утепленням фасаду. "Чому вирішили продовжувати утеплення – напевно тому, що хочеться мати, по-перше, змогу сплачувати менше. Якщо надається така можливість – треба користуватися. По-друге, змогу мати гарний будинок. З утепленням прорахували нам ще додаткових 25% економії", – пояснює Ганна Завгородня. Докладніше її інтерв’ю дивіться у випуску програми ТВІЙ ДІМ:

Стаття підготовлена в рамках спільного проекту "Обозревателя" та Проекту USAID "Муніципальна енергетична реформа в Україні" "Комфортні ЖКГ-лайфхаки".