Запуск рынка земли в Украине: названы два сценария

12,4 т.
Запуск рынка земли в Украине: названы два сценария

В Украине возможны два сценария запуска рынка земли сельскохозяйственного назначения. Один из них отстаивает Офис президента Владимира Зеленского, второй – крупные арендаторы земли.

Особенности обоих сценариев раскрыл в эфире ObozTV эксперт по земельным вопросам Роман Головин.

"Есть две возможные модели по продаже земли. Я бы одну назвал офисно-президентской, а вторая модель – олигополистическая", – отметил он.

По словам эксперта, в Офисе президента хотят, "чтобы это было моментально, чтобы за полгода-год земля получила новых владельцев".

"Самое главное – дать право владельцу земли разорвать договор аренды. Понятно, что ты не сильно захочешь покупать землю, если она в аренде у кого-то... Зачем покупать, если не сможешь ей владеть и пользоваться", – пояснил он.

Головин отметил, что президентская модель в перспективе допускает скупку украинской земли иностранным капиталом: "Президент хочет аккуратно подводить к этой теме... Землей кто может владеть? Украинцы и украинские компании. Но основателями украинских компаний могут быть иностранцы".

Вторая модель, по его словам – это "ленд-лорды, агроолигархи, арендаторы, фермеры".

"Они хотят иметь первичное право выкупа... Иностранцев будут не допускать, и фактически остается та ситуация, которая существует сейчас при моратории. Только уже нет черных и серых схем, а есть легальные схемы", – отметил эксперт.

Головин объяснил, что в такой ситуации арендаторы смогут задешево выкупать у землевладельцев их участки, не спеша и ожидая подходящего момента.

"Я арендатор, взял у вас на 10 лет землю. У меня с вами договор, который предусматривает, что в случае, если вы хотите продать землю, я ее у вас выкуплю. Скажите, к вам придет кто-то другой покупать, чтобы через 10 лет зайти и пользоваться этой землей? Лучшие условия могу вам дать только я, и этих условий не будет. Было 800 долларов, я скажу – я завтра приду, будет 700, а через неделю 600", – подчеркнул он.

"На сегодняшний день уже сотни тысяч гектаров земли или под эмфитевзисом, или 49 лет аренды. Также действуют схемы наследования… Арендаторы фактически треть-половину земли уже купили, пользуясь тем, что у человека есть проблемы. Эта земля куплена на крови, болезнях, на том, что у людей нет работы, зарплаты", – заявил Головин.

Эксперт спрогнозировал, что при открытии рынка земли "будет определенная конкуренция между президентом и так называемыми аграриями – арендаторами".

Запуск рынка земли в Украине: названы два сценария

Как сообщал OBOZREVATEL:

Информационное шоу "Студия Обозреватель" смотрите ежедневно по будням в 10:00 на ObozTV.

УкраинаПрямая трансляцияЭфиры Oboz TVНовости Obozrevatel TVМораторий на продажу землиРынок земли в УкраинеРоман Головин