Примите участие
в розыгрыше
роскошного ожерелья Участвовать
Приз
МирСпорт

/Блоги - Рынки и компании

Сколько можно заработать на коммерческой и жилой недвижимости

14.2т

Вложив 70 тысяч долларов в коммерческую недвижимость в Киеве, окупить эти деньги можно за семь лет. А далее бизнес будет приносить по 12 тысяч долларов в год, то есть по 1-й тысяче у.е. в месяц.

Рассмотрим, как в нашей столице вкладывают инвестиции в коммерческую недвижимость, а также в новые квартиры, какой срок окупаемости этих затрат и насколько ликвидны такие вложения.

Коммерческая недвижимость, рентабельность 20-40%

Начиная с 12 тысяч гривен, сегодня квадратный метр можно купить в квартире с видом на мусоросжигательный завод в Бортничах под Киевом. А в дорогих элитных домах его стоимость оценивается в 2-2.5 тысячи долларов (54-67 тысяч гривен).

Основные продажи (80% от всего объема) совершаются в диапазоне от 12 до 27 тысяч гривен, это новостройки от Харьковского шоссе и до центральных районов города. Даже на Печерске при старте инвестиционного проекта можно уложиться в 27 тысяч гривен.

Таковы нынешние цены, которые, отмечу, стабильно удерживаются на этом уровне последние три года.

Так вот, просчитаем выгодность вложений в коммерческую недвижимость по средней рыночной цене в одну тысячу долларов за квадратный метр, имея на руках 70 тысяч долларов.

Через два-три года после сдачи в эксплуатацию объекта один метр из купленных вами 70 метров квадратных можно будет сдавать по 15 долларов в месяц (это чуть выше среднего по Киеву), что составит 1 тысячу долларов в месяц (12 тысяч долларов в год).

К тому же, купленный вами квадратный метр за одну тысячу долларов к запуску объекта (два-три года) подрастет до полутора тысяч.

В итоге срок окупаемости вложенных затрат составит около семи лет, а рентабельность этого бизнеса дотянет к отметке 17%.

Коммерческая недвижимость и жилье в Киеве всегда были и остаются ликвидным активом. Да, вы не получите 100-300%, но рентабельность в 20-40% всегда сохраняется.

Если срок окупаемости затрат составляет пять-семь лет, то это считается очень хорошим показателем. Еще и потому, что по окончанию строительства коммерческие или жилые квадратные метры остаются в собственности (которые всегда можно продать), да еще и дорожают в перспективе. Поэтому вкладывать в столичную недвижимость есть прямой смысл.

Если сдать в аренду квартиру (рентабельность 9%)

Сдать в аренду квартиру – менее выгодная, чем коммерческая недвижимость, тема для вложения, но популярная, как и всегда в Киеве, где спрос превышает несколько сотен тысяч человек.

Просчитываем выгоду по квартире в тех же 70 квадратных метров по стоимости в одну тысячу долларов за один метр. Если сдавать ее по 400-500 долларов в месяц, то в год прибыль составит 4800-6000 долларов (рентабельность 7-9%, срок окупаемости затрат 14-11 лет).

Конечно, есть намного больший смысл купить квартиру в новостройке за 500 долларов за метр квадратный в самом начале стройки. Тогда вложения окупятся в два раза быстрее – за 5-7 лет.

Что стимулирует сейчас покупки

Добавлю, какую динамику после пятилетнего крутого падения демонстрирует рынок жилищного строительства в Киеве.

После глубокого провала в 2014 году, который составил 30%, в жилищном строительстве в прошлом и этом году почти достигнут уровень 2011 года. Также в плюсе производство строительных материалов, бетона, кирпича, металлопластиковых окон.

До кризисного 2008 года на старте объекта находился инвестор, который скупал 15-20% жилья, чтобы к окончанию строительства получить маржу в 20-30%. До 2017 года такого инвестора фактически не было. И вот только недавно на рынок вернулась эта спекулятивная составляющая, что говорит о появлении на руках у граждан свободных средств и — главное - их желании инвестировать.

Сейчас на многих строительных площадках постоянные клиенты выкупают сразу же по одной-две тысячи квадратных метров под коммерческую деятельность – офисы, магазины, рестораны, торговые центры, частные детские садики и школы. Далее, например, на сданной в аренду (или купленной) площади частного детского садика бизнесмены получают от одной тысячи долларов в элитном жилом комплексе и до ста долларов в спальном районе с одного ребенка в месяц. Сейчас люди массово скупают и жилье для сдачи в аренду — по 3-5 квартир, - если на старте цена за метр квадратный составляет 500 долларов.

Стимулирующую роль в покупке недвижимости занимает и отложенный спрос – ведь с начала аннексии Крыма, кровопролития на Донбассе из-за неопределенности граждане фактически ничего не покупали.

Как ни парадоксально, на рынок очень сильно влияет повышение-понижение курса доллара. Как только его штормит в любую сторону, это стимулирует к покупке жилья. Когда валюта стабильна, продажи падают. Так было всегда – до кризиса, во время кризиса и после него.

А вот работы застройщикам хватит на долго. По совершенно скромным подсчетам, нехватка жилья в Киеве составляет примерно 15-20 миллионов квадратных метров. В год же возводится примерно 1,5 миллиона (в минувшем году – более 1,7 миллиона). Дефицит жилья сохраняется и за счет приезжих из Донецкого и Луганского регионов.

Обнадеживают и статистические данные в целом по Украине: объемы строительных работ в 2017 году в сравнении с предыдущим годом возросли на 20%.

Дмитрий Исаенко, эксперт по строительству, кандидат наук, вице-президент Конфедерации строительства Украины

Ты еще не подписан на наш Telegram? Быстро жми!

Читайте все новости по теме "Аренда жилья" на OBOZREVATEL.

Редакция сайта не несет ответственности за содержание блогов. Мнение редакции может отличаться от авторского.

0
Комментарии
0
0
Смешно
1
Интересно
0
Печально
0
Трэш
Чтобы проголосовать за комментарий или оставить свой комментарий на сайте, в свою учетную запись MyOboz или зарегистрируйтесь, если её ещё нет.
Зарегистрироваться
Показать комментарии
Новые
Старые
Лучшие
Худшие
Комментарии на сайте не модерированы

Наши блоги