"Однушка" за миллион: сколько жители Днепра переплачивают за ипотеку

Если вы решитесь взять квартиру в ипотеку - не забывайте о том, что заплатить придется в 2 раза больше.

OBOZREVATEL расскажет подробнее о том, во сколько вам обойдется жилплощадь в Днепре.

Что такое ипотечный кредит

Ипотека - это долгосрочный целевой кредит банка, залогом которого является приобретенное недвижимое имущество.

По факту имуществом владеет хозяин данной недвижимости. Однако, если кредит не погашается, то полученная в ипотеку квартира становится собственностью банка. У этого явления есть юридический термин - обращение взыскания на предмет ипотеки.

Читайте: "Жилье для миллионеров": сколько стоят квартиры в небоскребах Киева

Кому выдадут ипотеку

Чтобы банк одобрил ипотеку, вы должны соответствовать обязательным критериям:

- Возраст от 21 года;

- На момент закрытия кредита вам должно быть не более 65 лет;

- Наличие постоянного дохода;

- Стаж на последнем месте работы не менее 12 месяцев;

- Минимальный доход на семью – 21 тыс гривень (при кредите до 400 000 грн);

- Хорошая кредитная история.

Какие документы нужны для получения ипотечного кредита

В разных банках условия предоставления ипотечного займа могу отличаться, но базовый перечень необходимых документов выглядит следующим образом:

- Заявление на получение ипотечного кредита, заполненное заемщиком;

- Паспорт гражданина Украины;

- Идентификационный код налогоплательщика;

- Справка о доходах (данные за последние 6 месяцев с разбивкой по каждому месяцу);

- Копия трудовой книжки;

- Паспорт и идентификационный код супруги/супруга, если заемщик состоит в браке;

- Для предпринимателей - справка о государственной регистрации;

При оформлении ипотеки гражданам Украины банк вправе требовать и другие документы, вплоть до водительских прав и бумаг, подтверждающих дополнительные доходы.

Читайте: Эксперт дал советы по аренде жилья напрямую у хозяина

Сколько нужно переплатить

Стоит обратить внимание, что условия ипотечных программ зависят от того, приобретает человек жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости. Кроме того, также ставка зависит от срока кредитования и первоначального взноса.

Средняя ставка в течении третьего квартала 2019 года (по данным на 10.10.2019) составляет 19,01% годовых. На первичном рынке жилья минимальная стоимость - 0,99% годовых, срок кредитования - до года. Максимальная ставка для строящейся недвижимости - 27,1% до 15 лет. Для вторичного рынка минимальная стоимость составляет 9,49%, до 2 лет (24 месяца). Максимальная ставка - 26% годовых, до 20 лет.

По условиям большинства банков, ваш минимальный взнос должен составлять 25-30%. Кредит на квартиру на вторичном рынке обойдется существенно дороже.

Читайте: Сколько нужно зарплат, чтобы купить квартиру в Днепре

Единственный банк - "ПриватБанк", предлагает ставку 14,32%, которая рассчитана ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на покупку недвижимости банка. Аванс такой же - 25-30%.

Чтобы убедиться в этом наглядно, рассмотрим механизм кредитования на примере. Если первоначальный взнос при покупке однокомнатной квартиры стоимостью 26 тысяч долларов составит 25% от этой суммы, то есть 6,5 $ тысяч, тогда сумма кредита будет 19,5 $ тысяч.

Если учесть, что срок кредитования 10 лет, то вначале по классической схеме ежемесячный платеж составит более 12 тысяч гривень. То есть, всего вы заплатите $45 тысяч (1 113 799 гривень по курсу 24,75 грн) с переплатой в $19 тысяч.

Читайте: От одной до пятидесяти тысяч: сколько стоит снять квартиру в Днепре

Как в других странах

- В Польше ставка не превышает 4%. Для поляков он может составлять 3,2%, для иностранцев 3,7%-3,9%.

- Во Франции текущие процентные ставки составляют 2,75%. Срок возврата ипотечного кредита - от 7 до 25 лет;

- В Германии ставка по ипотеке составляет 1,5-2%. Средний срок кредитования – 20 лет.

- В США можно получить кредит на жилье с фиксированной ставкой около 6-7% годовых на 30 лет.

Яна Коваль