Рабы «Аркады», или История «финансовых галер»
Сообщения о безосновательном повышении банками ставок по выданным ранее кредитам или об отказах банков возвратить вкладчикам их вклады уже давно набили читателю оскомину. Но сегодня мы предлагаем читателям ознакомиться с еще одной банковской схемой «честного» отъема денег у граждан.
Начиная с 2004 года, достаточно широко распространилась практика финансирования строительства недвижимости за счет фондов финансирования строительства (ФФС).
Что же такое ФФС? Идея заключается в следующем: коммерческий банк, учредивший ФФС и являющийся его управителем, заключает договора с гражданами (доверителями), желающими в дальнейшем получить в собственность недвижимость. Граждане передают банку финансовые средства, банк управляет этими средствами и из них финансирует застройщика. Ну а застройщик осуществляет строительство недвижимости, которая в дальнейшем будет передана в собственность доверителям. Читатель спросит: ну что же в этом криминального? Спору нет, все действительно в рамках закона. Да вот только, как это сплошь и рядом случается в нашей стране, закон в свою пользу может трактовать только тот, у кого есть деньги, а за скупыми строками законодательных актов и коммерческих договоров совершенно не видно трагедии обычного человека, которого давит каток банкирской беспринципности и равнодушия.
Итак, в декабре 2007 некто Билин Алексей Валерьевич заключил договор с Акционерным коммерческим банком «Аркада». В соответствии с этим договором и с правилами ФФС, Билин дал согласие на участие в Фонде финансирования строительства далее по программе АТХК «Київміськбуд». После заключения договора Билин внес на счет ФФС 352104 гривни (что на тот момент составляло около 70000$). На протяжении последующего года Билин своевременно вносил все оговоренные в договоре платежи, и все бы было хорошо, если бы не разразился так называемый финансовый и экономический кризис.
В ноябре 2008 года Алесей Билин потерял работу и вследствие этого уже не имел возможности вносить ежемесячные платежи. Оказавшись в безвыходном положении, он обратился в АКБ «Аркада» с заявлением о возврате инвестированных в фонд средств. Именно с этого момента идиллическая картина взаимопонимания между банком и инвестором стала рушиться как карточный домик. Письмо из банка, которое Алексей получил в ответ на свое заявление, заставило его усомниться в реальности происходящего. На тот момент действовало постановление НБУ, запрещающее банкам досрочно выдавать вкладчикам средства, размещенные на депозитных счетах. Воспользовавшись моментом, и.о. председателя правления АКБ «Аркада» госпожа Воробьева совершила открытие в юриспруденции. В своем ответном письме она единоличным решением перевела Алексея Билина из разряда инвесторов ФФС в разряд вкладчиков банка. Ну а так как с вкладчиками НБУ разрешил не церемонится, Билину отказали в возврате средств, инвестированных в ФФС.
Надо отдать должное Алексею Билину - он не смирился с подобным произволом. В своем следующем письме в банк он привел юридические доказательства того, что постановление НБУ не касается инвесторов ФФС. И вновь потребовал возврата своих денег.
Ответ банка на это письмо Билина является образцом юридической казуистики и неприкрытого цинизма. Банк отказался комментировать свое предыдущее письмо. Лишившись прекрасной возможности отшивать раздраженных инвесторов, ссылаясь на постановление НБУ, АКБ «Аркада» пришлось прибегнуть к своему последнему и самому мощному с юридической точки зрения оружию. Все дело в том, что в злосчастном договоре, который в свое время подписал с банком Александр Билин, есть пункт 2.2.2. Этот пункт размещен в разделе «Доверитель имеет право» и предусматривает право доверителя досрочно разорвать договор. Разорвать то его можно, но при одном маленьком условии: если на это даст письменное согласие банк. Самое интересное, что раздел договора, непосредственно регулирующий досрочное расторжение договора, такое положение не содержит. Но как говорится, что написано пером - не вырубишь топором. Вполне понятно, такого письменного разрешения Билину банк не даст ни при каких условиях. Кто же из банкиров согласится отдать крупную сумму, попавшую в их загребущие руки, ведь времена тяжелые, и у несчастных банкиров каждая копейка на счету. Мало того, в ответе Билину прямо заявили, что он и впредь обязан вносить ежемесячные платежи. А решение о возврате его средств банк будет рассматривать только после окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию. Ну а учитывая, что в связи с кризисом все строительство в стране практически заморожено, то это «когда» может легко превратится в никогда.
Еще один небольшой, но достаточно показательный нюанс. Обратите внимание: если в первом ответе Билину юристы банка соглашались с тем, что он требует разорвать контракт,
то во втором ответе они уже не видят оснований для возврата денег, так как, по их мнению, Билин и не требовал разорвать договор.
Вот так, уважаемые инвесторы, несите нам свои денежки, мы ими безпроцентно попользуемся, а вот вернуть их вам или нет, это мы еще посмотрим, найдем зацепку и не вернем ни копейки, а вы нам продолжайте платить. Это и есть основное правило, которого, судя по всему, придерживается руководство банка «Аркада». КРИЗИС ОДНАКО!!!
Подготавливая материалы для этой публикации, мы задались вопросом, чем же вызвано такое пренебрежительное и откровенно агрессивное отношение руководства АКБ «Аркада» к одному из своих инвесторов?
Неужели банкиры настолько безответственны, что готовы в открытую присвоить чужие деньги, не заботясь при этом о репутации своего банка?
Однако, углубившись в изучение коммерческой деятельности АКБ «Аркада», мы поняли, что репутации АКБ «Аркада» ничего не угрожает, потому что ее просто нет. Для того чтобы прийти к этому простому выводу, понадобилось всего лишь ознакомиться со специализированным интернет-форумом http://realt.ua. Любой желающий может зайти на этот форум и прочитать отзывы сотен одураченных «Аркадой» инвесторов. Замороженное строительство объектов, прием в эксплуатацию заведомо непригодных для жилья зданий, отказы в возврате средств недовольным состоянием дел инвесторам - вот далеко не полный перечень проблем, с которыми, по мнению участников форума, может столкнуться потенциальный инвестор, рискнувший сотрудничать с АКБ «Аркада».
Один из самых громких скандалов, произошедших с объектами, финансировавшимися из Фонда финансирования строительства банка «Аркада» по программе АТХК «Київміськбуд», произошел в самом конце 2008 года. 20 ноября 2008 года на сайте «Fraza» было опубликовано обращение группы инвесторов строительства домов в г. Буча. В этом обращении, в частности, говорилось:
Группа инвесторов строительства домов в г. Буча (№ № 1 и 2 по ул. Новое Шоссе): "Мы, группа инвесторов строительства домов в г. Буча (№№ 1 и 2 по ул. Новое Шоссе), исчерпали все возможности решить вопросы заселения в уже физически построенные дома. Официальные сроки сдачи в эксплуатацию наших домов уже перешагнули за полугодовую отметку. Ни застройщик (Киевгорстрой, далее - КГС), ни Фонд управления строительством (АКБ «Аркада») не выполняют свои обязательства – у 500 семей взяты деньги на возведение жилых домов, но строительство на этапе 98% готовности к заселению заморожено… Нет воды, тепла, документов на квартиры… Вместо обещанного нам (и оплаченного нами в 100-%-ном объеме!!!) жилого массива с детским садом и школой сегодня есть две мертвые коробки из кирпича… Зияют пустые глазницы окон… Двери в подъездах настежь… Нет, не...".
Однако через некоторое время эта статья исчезла с сайта. Попытки открыть текст обращения приводят только к появлению следующего сообщения "404 - Документ не найден. Страница не найдена, удалена или перемещена редактором.
Воспользуйтесь поиском по сайту или ознакомьтесь с последними новостями".
Комментарии излишни. Но, как говорится, рукописи не горят. И в доказательство этого «Обозревателю» удалось получить информацию об упомянутых выше событиях у непосредственных участников скандала. На форуме realt.ua инвесторы ФФС АКБ «Аркада» разместили следующее сообщение:
Тема: Буча, Хмельницького-Нове Шосе, 1 (Киевгорстрой) S_Partners (13.01.09 / 00:09) :
- КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» (Начальник Костиліна О. Я.) - комунальна установа м. Ірпіня, яка майже рік, відмовлялася завершувати технічні заміри квартир у Будинку №1 (спричинивши вже більше ніж річну затримку із заселенням мешканців) та яка, станом на сьогодні, попри наявні зобов’язуючі судові рішення (за позовом Забудовника), продовжує блокувати виготовлення правовстановлюючих документів на квартири. І це не дивлячись на постійні та інтенсивні «перемовини» (лист АКБ «Аркада» №4211/7 від 07.10.2008), що велися керівництвом Забудовника. Серед причин такого блокування Забудовник називає бюрократичне ставлення та корумпованість (лист АТ ХК «Київміськбуд» №6235/0/2-08 від 26.12.2008). Через таку безнадійну ситуацію щодо Будинку №1, для інвентаризаційної роботи по Будинку №2, було зареєстровано та створено БТІ в м. Буча. Нажаль доля правовстановлюючих документів по Будинку №1, а з ними і перспективи його заселення, залишаються невизначеними ось вже майже рік.
- КП «Ірпіньводоканал» (Директор Калашник О. І.) - комунальна служба із водопостачання м. Ірпіня відома своєю безкомпромісною позицією щодо подачі води на Будинок №1 посилаючись на невиконання Забудовником технічних умов, зокрема спорудження об’єкта РЧВ (резервуар чистої води), потужність якого розрахована на весь мікрорайон, що мав бути зведений (4 житлових будинки по 252 квартири у кожному, дитячий садочок, школа, РЧВ, котельня, паркінги тощо) джерелом фінансування якого (як і дитячого садочка та котельні) були кошти інвесторів Будинків №1 та №2. Тільки 15 листопада 2008 року воду було подано по тимчасовій схемі на Будинок №1, але й вона може бути вимкнена в будь-який момент через відсутність договорів з мешканцями, так як правовстановлюючі документи на квартири не виготовлені БТІ. Ніхто не береться навіть прогнозувати, коли воду буде подано на Будинок №2. «Безкомпромісність» позиції цієї служби полягала у відкиданні технічно компромісних пропозицій Забудовника щодо подачі води на Будинки №1 та №2 за рахунок поетапного (протягом часу спорудження усього мікрорайону) введення потужностей об’єкта РЧВ (резервуар чистої води), а не введення повної потужності розрахованої на майбутні об’єкти. Нажаль станом на сьогодні будівництво об’єкта РЧВ не завершено та, напевно, вже і не буде завершено (разом із майбутніми об’єктами – Будинки №3, №4 та школа) протягом наступних років через брак коштів зумовлений фінансово-економічною кризою в державі.
- Бучанська Міська Рада (Мер м. Буча Федорук А. П.) – замовник будівництва житлового мікрорайону про який йдеться, керівництво якої займало та продовжує займати незрозумілу пасивну позицію у вирішенні описаних проблем.
Позиції кожного з перерахованих фігурантів конфлікту є принциповими та практично безкомпромісними один щодо одного. Інтереси інвесторів (фінансових спонсорів) будівництва повністю ігноруються, а самі інвестори використовуються наведеними організаціями як засіб тиску одна на одну.
При цьому представники вищої міської влади м. Бучі (на чолі із Бучанським Міським Головою) займають незрозумілу очікувально-пасивну позицію у цьому конфлікті, не втручаються у ситуацію та не сприяють її вирішенню. На звернення інвесторів «кивають» в бік Забудовника чи відповідальних служб, як винуватців проблеми. Очевидно, що така позиція не є державницькою, шкодить іміджу м. Буча як інвестиційно привабливого міста, відлякує забудовників та інвесторів, та врешті решт відповідним чином формує електоральні настрої мешканців.
Протягом останніх восьми місяців інвесторами було здійснено безліч заходів, метою яких було, як намагання отримати достовірну інформацію щодо новобудов (зокрема остаточні дати введення в експлуатацію та передачі під заселення), так і ескалювання ситуації на вищих посадових осіб у порядку службового підпорядкування, а також привернення громадської уваги до цієї ситуації. Основними заходами були наступні:
1) були направлені, а часом неодноразово, колективні звернення та клопотання на наступні державні служби та органи:
- Президентові АТ ХК “Київміськбуд”, Шилюку П. С.;
- Голові Правління АКБ «Аркада», Паливоді К. В.;
- Почесному Президентові АТ ХК “Київміськбуд”, Народному депутату України, Першому заступнику Голови Комітету Верховної Ради України з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства та регіональної політики, Поляченко В. А.;
- Народному депутату України, Голові Тимчасовії слідчій комісія Верховної Ради України з питань з’ясування обставин високих цін на житло у м. Києві, інших містах України, а також невиконання забудовниками зобов’язань за договорами про інцестування у житлове будівництво, Білозір О. В.
- Міському Голові Бучанської міської ради, Федоруку А. П.;
- Директору КП «Бучабудзамовник», Демченко С. А.;
- Начальнику КП «Ірпіньводоканал», Калашнику О. І.;
- Начальнику КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації», Костиліна О. Я.;
- Голові Київської Обласної Державної Адміністрації, Ульянченко В. І.;
- Голові Київської Обласної Ради, Майбоженко В. В.;
2) за ініціативою інвесторів проводяться зустрічі (нажаль абсолютно безплідні) із Першим віце-президентом АТ ХК “Київміськбуд” Гуленко Д. Й. (робота з дозвільними органами) та Віце-президентом Мацарським П. О. (будівництво у регіонах).
3) Інвестори неодноразово були на прийомах у Міського Голови Бучанської міської ради, директора КП «Бучабудзамовник», начальника КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» та начальника КП «Ірпіньводоканал».
4) 6 листопада за засобами двох всеукраїнських телеканалів («1+1», та «5 канал») було відзнято відеорепортаж, який згодом транслювався по телебаченню.
5) інвестори регулярно відвідують щотижневі планові збори (нажаль абсолютно безплідні) будівельників та керівників будівництва на будівельному майданчику, які проходять щовівторка.
6) щоденно здійснюються телефонні дзвінки до різного рівня представників АТ ХК “Київміськбуд”, АКБ «Аркада», КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» та КП «Бучабудзамовник», тощо.
Доводимо до Вашого відома ситуацію навколо новобудов, що склалася на сьогоднішній день (пооб`єктно):
Щодо Будинку№1:
- не дивлячись на те, що Будинок №1 було введено в експлуатацію ще 27 грудня 2007 року (акт державної приймальної комісії №43 від 27 грудня 2007) документи на право власності не надано до сьогодні. Відповідно, укладення договорів на отримання в тому числі комунальних послуг є неможливим. Процес виготовлення правовстановлюючих документів заблоковано керівництвом КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»;
Будь-яка офіційна (письмова) інформація щодо очікуваної дати надання правовстановлюючих документів відсутня.
- більше року будинок не передається Забудовником на баланс експлуатуючої організації (ЖЕК), що є грубим порушенням Закону (статті 19, Закону України №978-IV від 19.06.2003).
Щодо Будинку №2:
- офіційна (письмова) інформація щодо здачі будинку в експлуатацію станом на сьогодні відсутня. Візуально будівництво завершено повністю, але планована дата здачі Забудовником постійно відтерміновується.
- передачі об`єкта під заселення у жовтні 2008 р. (як про це востаннє було повідомлено інвесторів АКБ «Аркада») – не відбулося до сьогодні.
- комунікації (вода, тепло тощо) на будинок не подано, а перспектива подачі невизначена.
Будь-яка офіційна (письмова) інформація щодо нових дат передачі Будинка №2 під заселення та надання інвесторам правовстановлюючих документів відсутня.
Ситуацію, що склалася навколо новобудов, вважаємо критичною! Вона стосується понад 500 сімей. Родини несуть незаплановані та невиправдані видатки із обслуговування кредитів, взятих на інвестування та винайм житла. В країні серйозна економічна та фінансова криза, що набирає обертів і також підриває сімейні бюджети. Серед інвесторів багато молодих сімей і ситуація не сприяє нормальному психологічному стану в сім`ях. Фінансово-економічна криза в державі продовжує стрімко поглиблюватися, що може призвести до фінансової неспроможності (банкрутства) забудовника, чи банку-управителя фонду фінансування будівництва (АКБ «АРКАДА»), та втрати нами наших вже споруджених помешкань !
Прикро навіть збагнути, що в умовах такої важкої загальносвітової фінансово-економічної кризи ! у нас в Державі, в умовах практично зупиненого житлового будівництва та консервації на невизначені терміни більшості незавершених житлових будівництв, існують ситуації коли введення збудованих об’єктів попадає під такий шалений та незбагненний спротив місцевих установ комунального призначення ! Це відбувається за мовчазної бездіяльності місцевої влади ! Жертвами свавілля та беззаконня Забудовника та чиновників є понад 500 простих українських сімей !
Просимо Вас, як Гаранта захисту прав людини, втрутитися в ситуацію, посприяти виявленню та усуненню беззаконня, що діється навколо наших новобудов, і тим самим дати нам можливість заселитися в наші довгоочікувані та вистраждані помешкання !
Відповідь може бути надано за наступною адресою:
______________________
З повагою,
Інвестори будинків №1 та №2
Справедливо будет заметить, что скандал на строительных объектах в г.Буча - не единственный пример проблем, с которыми сталкиваются инвесторы ФФС АКБ «Аркада». На том же самом форуме размещены сообщения о том, что подобные проблемы знакомы клиентам АКБ «Аркада» и на других объектах. Например:
Тема: Позняки-4а, дом 2 (Киевгорстрой)
Sergey_Ivanovich (28.12.08 / 13:48) :
Привет, соседи! У меня квартира на 14-м этаже 4-й секции. После последнего посещения никак не покидает ощущение полного развода... Разводок отопления нет, стены не штукатурены, гидроизоляция в санузлах и ванных не выполнена, стяжки на полах отсутствуют. Наружные сети и близко не в сдаточном состоянии (теплотрасса - 60%, наружная канализация не закончена и т. п.) О благоустройстве вообще молчу! Я сам строитель, и очень хорошо знаю, что с такими "недоделками" дома Госкомисии не сдаются... а если сдаются - то за очень большие деньги! Возникает вопрос - как это всё произошло? Дом официально сдан в эксплуатацию - БТИ почти закончила работу. И теперь нам пытаются этот отстой впарить!:( Моё мнение:
- сделать официальный (коллективный) запрос в Киевраду, на каком основании наш дом был введён в эксплуатацию, если это противоречит, что старому СНиПу, что действующему ДБНу о приёмке законченных строительством объектов;
- написать официальный (коллективный) запрос в ДБК (с регистрацией), когда будут окончены СМР по дому, и дом будет передан под заселение.
Больше чем уверен, что с ответом будут затягивать до последнего... а потом заявят об окончании работ в мае 2009г. Главное - этот ответ получить! А дальше - судебный иск к ДБК и АРКАДЕ за невыполнение договорных обязательств... Иначе будет совсем плохо... Как Вы смотрите на такой путь решения проблемы? Готов взяться за составление писем, необходима Ваша поддержка (минимум 100 подписей)! Только вместе мы сможем добиться результата! Пишите!
Тема: Позняки-4а, дом 2 (Киевгорстрой) Alex558 (13.01.09 / 07:03) :
laotzu:
Анна, я буду в четверг на собрании. Сегодня был на стройке в 12:00, там пусто,...
- - - - - - - - - - - -
Я вчера был на стройке примерно в 13.15, там кроме меня был Dunya, ещё пару наших товарищей, пришли две новых женщины в первый раз из 443 кв. (я записал их данные), увидели тоже жестокие реалии жизни вместо того, чтобы просто осмотреть свою будущую уютную квартирку и найти в ней несколько маленьких замечаний (горькая шутка).
Строители на стройке были, но они просто кучковались по разным местам, ничего не делали, как в армии перед боем: трактористы и экскаваторщики сидели в кабинах как лётчики по готовности №1 и курили, другие были разбросаны по периметру дома и что-то между собой обсуждали: затишье, либо как перед боем, либо перед массовой капитуляцией. Девочки по работе с инвесторами были, но что от них толку.
Забыл указать в прежнем сообщении. Мы все с вами, независимо от места прописки в Киеве, являемся членами территориальной громады (не знаю, как лучше подобрать термин по русски, скорее всего - общественность) и живём согласно "Устава территориальной громады г. Киева" (такие уставы есть у всех городах). В уставе есть такой пункт - "Местные инициативы". Согласно него, мы можем поднимать ряд вопросов, которые нас жизненно важно интересуют и требуют срочного решения. Если мы собираем более 100 подписей (кстати, это легко сделать, не обязательно подписываться по одному от квартиры, ваша семья является тоже членами громады и может подписаться), то мы обращаемся в Дарницкий районный совет с требование разобраться с нашим вопросом на первой же сессии в режиме открытого заседания, на которое прийдёт наша инициативная группа. К сведению, акт Государственной приемной комиссии по вводу в эксплуатацию нашего дома утверждён в Дарницкой РГА, №1236 от 30.09.08. Поэтому и будем задавать вопрос в Дарницком совете. Если будет более 1000 подписей - наш вопрос будет рассматриваться аналогично на заседании Киевсовета.
Извиняюсь, что по просьбам выслать образцы жалоб я этого не сделал: поверьте, ваша подпись под коллективной жалобой более весомая, чем отдельно поданная жалоба (её банк будет рассматривать месяц). А коллективную жалобу согласно Закона про обращение граждан мы будем требовать рассмотреть в минимальный срок в открытом заседании на которое требуем пригласить также руководство ДСК и прийдёт наша инициативная группа. Мы на прошлом собрании наметили собрать подписи в конце этой недели. Думаю, что постараюсь найти помещение на Позняках (к примеру, в школе), где можно будет собраться хотя бы человек 50, договориться с ними на субботу в первой половине дня и сообщу про это заранее. Если у кого есть варианты - буду благодарен за информацию. Просьба тем, кто будет приходить на собрание - иметь с собой паспорт и договор (нам лишнии уши со стороны банка и ДСК не нужны).
После изучения этих документов становится понятным отношение руководства АКБ «Аркада» к заявлению Алексея Билина. Приходится констатировать, что, возможно, он так никогда и не увидит доверенных им АКБ «Аркада» денег. Ведь вся система финансирования строительства недвижимости по программе АТХК «Київміськбуд» превратилась в огромную пирамиду. Эта пирамида отлично работала, пока существовал спрос на строящиеся квартиры. Этот спрос позволял покрывать бреши в финансировании уже проплаченных инвесторами строек. Но как только спрос на квартиры упал, стройки остановились. Стройки стоят, денег нет (куда делись, непонятно), инвесторы в панике, банкиры в отказе. Вот краткое резюме нашего расследования.
Кстати, все попытки «Обозревателя» получить комментарии руководства АКБ «Аркада» по проблемным вопросам, поднятым в расследовании, закончились неудачей.
После звонка в банк выяснилось, что официального прессекретаря у банка нет. Секретарь председателя правления АКБ «Аркада» отказался соединить нас со своим руководителем, мотивируя отказ тем, что комментарии по данному поводу должен давать рекламный отдел банка! Ну а представители рекламного отдела потребовали письменного запроса и отказались отвечать на наши вопросы по телефону.
P.S. Конечно, можно возразить, что Алексей Билин сам виноват в том, что с ним произошло. Ведь он невнимательно прочитал договор, который подписал в уже далеком 2007 году. Но ведь для того и существует журналистика, чтобы предупредить читателя и удержать его от совершения подобных ошибок.
Поэтому редакция «Обозревателя» планирует продолжить серию публикаций об украинской банковской системе. Присылайте ваши истории.